房贷计算器（Mortgage Calculator）
在线房贷计算器：月供（Monthly Payment）、总利息（Mortgage Interest）与还款计划（Amortization Schedule）一键得出；支持等额本息与等额本金。
开始计算
如何计算房贷月供
- 输入房价、首付比例或贷款额、年利率与期限，选择等额本息或等额本金。
- 等额本金：每月本金固定、利息逐月下降，总利息更低但前期月供较高。
示例（Examples）
- 贷款 $300,000，年利率 5%，30 年等额本息 → 月供 ≈ $1,610。
- 提高首付或缩短期限可减少总利息支出。
房贷计算器
计算结果
输入贷款信息后点击计算查看结果
使用说明
- • 支持等额本息和等额本金两种还款方式计算
- • 等额本息每月还款金额固定，等额本金每月还款金额逐月递减
- • 可查看详细的还款计划表，了解每期本金和利息分配
- • 结果仅供参考，实际贷款条件请咨询银行或金融机构
功能特性
多种还款方式
支持等额本息和等额本金两种还款方式计算
详细还款计划
查看每期本金和利息分配情况
首付比例计算
根据房价和贷款额计算首付比例
精确计算
基于标准金融公式，确保计算结果准确可靠
实用提示
比较多家银行的房贷利率和条件，选择最适合自己的方案
考虑房贷的总成本，而不仅仅是月还款额
确保房贷月供不超过家庭月收入的30%，保持财务健康
在经济条件允许的情况下，考虑适当提前还款以减少总利息支出
使用说明
输入房贷信息
输入房价、首付比例、贷款金额、年利率和贷款期限
选择还款方式
选择等额本息或等额本金还款方式
查看计算结果
查看月还款额、总还款额、总利息和详细还款计划
常见问题
等额本息和等额本金有什么区别？
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等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息是每月还款金额固定，但每期本金和利息的比例不同，前期还款中利息占比较高；等额本金是每月归还的本金金额固定，但每月还款总额逐月递减，前期还款压力较大，但总利息较低。
首付比例应该选择多少合适？
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首付比例应该选择多少合适？
首付比例的选择需要平衡多个因素：1) 政策要求：不同城市和房屋类型有最低首付比例要求，通常在20%-40%之间；2) 贷款成本：首付比例越高，贷款金额越小，总利息支出越低；3) 个人资金状况：需要在支付首付和保留应急资金之间取得平衡；4) 月供压力：首付比例越高，月供压力越小。一般建议首付比例不低于30%，以降低贷款风险和利息成本。
房贷利率如何确定？
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房贷利率如何确定？
房贷利率由多个因素决定：1) 央行基准利率：作为商业银行制定贷款利率的参考；2) LPR（贷款市场报价利率）：目前多数房贷基于LPR定价；3) 个人信用状况：信用评分越高，可能获得更优惠的利率；4) 首付比例：首付比例高的贷款可能获得更低利率；5) 贷款期限：长期贷款通常利率较高；6) 房屋类型：首套房和二套房的利率政策不同；7) 银行政策：不同银行对同一客户可能提供不同的利率优惠。
提前还款是否划算？
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提前还款是否划算？
提前还款是否划算需要考虑多个因素：1) 提前还款手续费：部分银行会收取一定比例的违约金；2) 资金机会成本：如果有更高收益的投资机会，可能不划算；3) 剩余贷款期限：贷款前期提前还款更划算，因为前期利息占比高；4) 个人财务状况：确保提前还款后仍有足够的应急资金。建议在做决定前进行详细的成本收益分析。